Объем сделок со складской недвижимостью в России за январь-сентябрь 2026 года сократился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, за девять месяцев было арендовано и приобретено 2,23 млн кв. м складских площадей против 2,87 млн кв. м годом ранее.

Наиболее заметное снижение спроса зафиксировано в регионах. За пределами Москвы и Санкт-Петербурга объем сделок сократился на 44%, с 431,4 тыс. до 240,9 тыс. кв. м.

В Санкт-Петербурге показатель снизился на 31%, с 526,7 тыс. до 365,6 тыс. кв. м. Московский рынок оказался более устойчивым: здесь объем сделок уменьшился на 15%, с 1,91 млн до 1,63 млн кв. м.

Москва укрепила позиции на складском рынке

На фоне общего сокращения спроса доля Москвы в структуре сделок увеличилась с 66,7% до 73%. На Санкт-Петербург пришлось 16,3% рынка, что на 2 процентных пункта меньше прошлогоднего показателя. Доля остальных регионов сократилась до 10,7%.

Эксперты связывают снижение активности с замедлением экономики и более осторожным подходом бизнеса к расширению складской инфраструктуры.

Компании все реже арендуют дополнительные площади с расчетом на будущий рост. Вместо этого бизнес стремится подбирать помещения под конкретные логистические и операционные задачи.

В третьем квартале спрос начал восстанавливаться

Несмотря на отрицательную динамику за девять месяцев, в июле-сентябре 2026 года на складском рынке наблюдалось оживление.

Объем сделок за третий квартал достиг 1,15 млн кв. м, что в 1,8 раза больше показателя второго квартала. Однако относительно аналогичного периода 2025 года спрос оставался ниже на 14,2%.

Для торговых сетей, маркетплейсов и логистических операторов складская инфраструктура остается важным элементом развития бизнеса. При этом текущая динамика рынка указывает на более взвешенный подход компаний к расширению площадей и управлению логистическими затратами.