Турецкие и китайские компании стали лидерами по выходу новых иностранных брендов на российский рынок в 2022-2026 годах. Согласно исследованию CORE.XP, на них пришлось 43,5% всех новых зарубежных марок. При этом московские торговые центры продолжают менять структуру арендаторов, адаптируясь к новым потребительским привычкам.

Среди иностранных брендов, вышедших на российский рынок за последние четыре года, наибольшую долю занимают компании из Турции (24,7%). На втором месте Китай с показателем 18,8%, далее следуют Италия (17,6%) и Беларусь (8,2%).

Как изменился состав арендаторов торговых центров

По данным CORE.XP, уход западных брендов не привел к массовому освобождению торговых площадей. Освободившиеся помещения заняли российские и новые иностранные операторы, а часть площадей была перепрофилирована под другие форматы.

В отдельных категориях доля занимаемых площадей даже увеличилась. Например, косметика и парфюмерия в московских торговых центрах выросли с 2% в 2019 году до 2,8% в 2026 году. Это связано в том числе с развитием российских косметических сетей, предлагающих продукцию отечественных и зарубежных производителей.

Доля кафе и ресторанов за тот же период увеличилась с 5% до 6,7%.

При этом некоторые товарные категории сократили свое присутствие. Доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров снизилась с 36% до 34,7%, товаров для дома с 11% до 8,7%, детских товаров с 5% до 3,5%.

Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте спортивных товаров, где доля торговых площадей уменьшилась с 6% до 1,1%.

Торговые центры делают ставку на услуги и развлечения

Исследование показало, что наиболее активно в московских торговых центрах развивается досуговая и сервисная инфраструктура.

Доля услуг и сервисов увеличилась с 1% до 4,6%, спортивных услуг с 1% до 4%, а развлекательных форматов с 13% до 14%.

Аналитики связывают изменения с развитием электронной торговли и трансформацией покупательского поведения. Часть товарных категорий постепенно переходит в онлайн, тогда как торговые центры все активнее конкурируют за свободное время посетителей.

По прогнозу Infoline, к концу 2026 года доля онлайн-продаж в категории спортивных товаров может приблизиться к 60%, товаров для дома к 57%, а детских товаров к 75%.

В результате торговые центры постепенно меняют свою роль. Помимо традиционного шопинга, они предлагают посетителям развлечения, услуги, спортивные активности и общественные пространства.

По оценке CORE.XP, устойчивость торговых центров сегодня определяется не столько присутствием международных брендов, сколько способностью адаптировать ассортимент арендаторов и форматы обслуживания к меняющимся потребностям покупателей.