В целом, согласно данным аналитиков NF GROUP, ситуация выглядит так:

  • региональные ТЦ (от 45 до 75 тыс. кв. м) — 4,9% свободных мест против 9,9% в 2023 году;
  • суперрегиональные ТЦ (более 75 тыс. кв. м) — 5,2% «вакансий», почти втрое меньше, чем два года назад;
  • окружные ТЦ (от 20 до 45 тыс. кв. м) — 8,5% незанятых площадей, на 2,6% ниже показателей 2023 года.

Эксперты связывают такие результаты в том числе с тем, что, начиная с 2023 года, рынок перешел в фазу восстановления. Это значит, что усилилась активность арендаторов и вакантные места стали быстро заполняться. Кроме того, ограниченное предложение торговых центров сейчас поддерживает баланс спроса и предложения: на территориях открываются спортивные объекты, запускаются проекты в сфере красоты и здоровья и т.д. Следует также отметить, что основная часть вакансий в предыдущие годы была сформирована за счет площадей бывших магазинов IKEA, которые в 2024 году передали «Мегамаркету». Есть и еще несколько причин, отмечает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP.

«Рекордно низкий показатель вакантности в ключевых торговых центрах Москвы обусловлен несколькими факторами. Во-первых, предложение новых торговых объектов остается ограниченным в силу высокой ключевой ставки, которая замедляет темпы строительства, а также из-за общей экономической нестабильности, влияющей на рынок. В то же время девелоперы продолжают выводить на рынок преимущественно малоформатные торговые центры, что способствует сокращению вакантных площадей», — говорит она.

Так, c января по июнь включительно было введено лишь 98 тыс. кв. м, а по итогам всего 2025 года ожидается незначительное увеличение до 242 тыс. кв. м. Это указывает на то, что спрос на торговые площади восстанавливается быстрее, чем появляется новое предложение, что говорит об адаптации рынка к новым условиям и его повышенной устойчивости.