По данным NF Group, за девять месяцев 2025 года на онлайн-ритейл пришлось 34% сделок против 65% годом ранее. Общий объем сделок со складами классов А и B составил 947 тыс. кв. м, что в 2,5 раза ниже результата прошлого года.
Снижение доли e-commerce не означает отказа онлайн-игроков от складов. Скорее рынок проходит этап нормализации после периода активной экспансии маркетплейсов и онлайн-ритейлеров. Крупные площадки уже сформировали значительную часть инфраструктуры, поэтому спрос становится более точечным.
На этом фоне усиливаются другие категории арендаторов. Доля производственных компаний выросла до 30%, и именно они начинают формировать новую волну устойчивого спроса на склады. Это меняет баланс рынка: вместо доминирования e-commerce спрос становится более диверсифицированным.
Дополнительное давление создает рост предложения. За январь-сентябрь 2025 года в Московском регионе ввели 874 тыс. кв. м складов, что в 1,9 раза больше, чем годом ранее. До конца года ожидался ввод еще 1,8–1,9 млн кв. м, а доля свободных площадей с учетом субаренды выросла до 3%.
В результате складской рынок переходит от дефицита к более сбалансированной модели. Для арендаторов это означает больше выбора и гибкости на переговорах, а для девелоперов необходимость точнее оценивать спрос и не рассчитывать только на быстрый рост e-commerce.
